合同范本

城镇拆迁房屋买卖合同书

时间:2018/7/19 0:21:47  作者:杨夏冬律师  来源:福州合同律师  查看:31  评论:0
房产买卖合同
卖方(以下简称甲方):_                       买方(以下简称乙方):             
身份证号码:                                  身份证号码:                        
卖方配偶(以下简称甲方):             
身份证号码:                            
卖方长子(以下简称甲方):          
身份证号码:                                         
 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定,甲、乙、双方遵循自愿、公平和诚实信用原则,经协商一致签订本合同,以资共同遵守。
第一条 本宗买卖房产状况:
1、房屋座落:甲方房产座落于福州市                                                。
2、建筑面积:      平方米,具体详见  《拆迁户回迁安置决算单》,(乙方按套购买上述房产,实际房产面积以甲方名下的产权证登记为准);因上述房产面积可能与《不动产权证书》最后登记的面积不符,故甲乙双方约定:若本合同约定面积与实际产权证登记面积不符,则由乙方承担(或收取)办理上述房产《不动产权证书》时的面积补退款(即乙方与开发商或拆迁办结算多还少补)。甲乙双方约定的成交价不因上述房产的面积变动而改变。乙方已亲自看房,对该套房性质、拆迁安置和质量现状等做了了解,并以现金付款的方式购买上述房产。该房屋的《不动产权证书》尚未办理。(若本合同约定面积与实际产权证登记面积不符,则乙方同意超出部分面积按每平方米人民币        元整(¥     )补偿给甲方,该补偿款累加至《房产买卖合同》约定的成交价款中,按合同补充条款中剩余钱款的结清方式约定的房款支付方式一并支付;若实际面积不足合同约定面积,则甲方同意不足部分面积按每平方米人民币        元整(¥       )退还给乙方,甲方同意该款项从成交价款中直接扣除。)
3、成交价格:甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为每平方    元,总价人民币         元整(¥         )。该价格包含该房屋的房价款、该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具              。
第二条 甲方的权利义务:
1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息;
2、甲方保证所提供的相关材料是真实、合法、有效的,否则由此产生的纠纷由甲方自行负责。
3、甲方应配合乙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状,并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;
4、甲方应配合乙方提供办理房地产转让过户的相关手续及材料。
第三条 乙方的权利义务:
1、乙方有权到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状,并对上述房产现状作充分了解且愿意购买上述房产;
2、乙方已亲自实地看房,对上述房产现况已充分了解并愿意购买上述房产。乙方保证本人或乙方指定上述房产过户后的所有权人符合现行国家、银行政策的购房条件。
第四条 费用承担方式:
1、交易税费承担方式:办理甲方名下产权证产生的所有费用均由甲方承担,甲方名下产权证办妥后该房产过户至乙方名下产生的所有税费由乙方承担;
2、土地证费:办理甲方名下的土地证费用由甲方承担;过户至乙方名下的土地证费用由 乙方承担,若该房屋所属土地为划拨地,则划拨地转出让地的土地出让金由 乙方 承担,具体费用以国土资源局出具的税单为准;
3、配套设施过户费:配套设施的相关证件过户费用由 乙方  承担;
4、原始费用的结清:甲方应结清移交前的水、电、有线电视、管道煤气、物业管理等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目,交接确认后甲方不再负责;
5、乙方接收房产时须验收该房的附属配套设施及现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分,经拆除将破坏设施完整性包括但不限于灯、灯具、水龙头、门、门把、嵌入式排气扇、壁橱、门窗、厨卫设施及其他附属设施等)及上述约定的各项交付细目,交接确认后乙方对房产负全责。
第五条 违约责任
1、甲方保证上述房产产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷、债务纠纷或因甲方原因无法办理本次交易手续概由甲方负责,由此造成乙方经济损失的,由甲方负责赔偿。


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